Méthodes d'Expertise et d'Estimation
Des méthodes reconnues et conformes à la Charte Européenne de l'Expertise pour des évaluations précises et opposables.
"Nous expertisons votre bien et rédigeons un rapport opposable aux Tiers. Nous pouvons également vous accompagner auprès des représentants de l'État pour expliquer notre expertise immobilière, basée sur des méthodes connues et reconnues."
Biens Résidentiels
La valeur vénale s'obtient en utilisant plusieurs méthodes pondérées selon le contexte et le type de bien. L'environnement et la situation socio-économique sont déterminants.
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Par Comparaison - Apprécie la valeur à l'aide de termes de comparaisons
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Hédoniste - Se fonde sur les facteurs environnementaux et la construction
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Par Capitalisation - Applique un taux de rendement au revenu
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Terrain + construction - vétusté - Apprécie séparément le terrain et les bâtis
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Cash-flow - Détermine la valeur à partir du flux financier
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Bilan promoteur inversé - Calcule en fonction du retour sur investissement d'un projet de restructuration
Biens Commerciaux
L'environnement, l'emplacement et la situation économique dans la ville sont déterminants. La valeur du fonds se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales.
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Par Comparaison - Apprécie la valeur à l'aide de termes de comparaisons
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Par Capitalisation - Applique un taux de rendement au revenu
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Cash-flow - Détermine la valeur à partir du flux financier sur une période
Fonds de Commerce
Un fonds de commerce inclut tous les éléments nécessaires à une activité commerciale, tant corporels qu'incorporels. Une estimation précise permet au repreneur d'avoir un retour sur investissement maîtrisé.
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Méthodes comptables
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Méthode des barèmes
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Par comparaison
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Cas particulier lors d'une éviction
Droit au Bail
Le droit au bail reflète la valeur transférable d'un contrat de location existant, offrant souvent des conditions plus avantageuses que le marché actuel.
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Comparaison
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Multiplicateur de loyer
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Différentielle de la valeur vénale
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Économie de loyers
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Financière par actualisation des gains
Biens Industriels
Bâtiments affectés aux activités de stockage et de transformation, comprenant souvent des locaux administratifs et commerciaux.
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Par Comparaison
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Par Capitalisation
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Terrain + construction - vétusté
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Cash-flow
Bureaux
Quatre facteurs de valorisation : situation, consistance, équipements et état du bien.
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Capitalisation du revenu
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Actualisation des cash-flows
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Nos méthodes sont conformes à la Charte Européenne de l'Expertise en évaluation immobilière.