Quelle est la différence entre une Expertise Immobilière et une Estimation Immobilière ?
Estimation Immobilière ou avis de valeur:L'estimation immobilière est réalisée par un Agent Immob...
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Essonne
Besoin d'une Expertise Immobilière à Bures-sur-Yvette ?
Cabinet Nicolas Chanoine réalise vos rapports d'expertise en valeur vénale certifiés pour successions, divorces, déclarations IFI ou ventes immobilières à Bures-sur-Yvette et alentours.
Notre cabinet intervient à Bures-sur-Yvette (91440) pour expertiser la valeur vénale de vos biens immobiliers. Sur un marché s'établissant en moyenne autour de 3034 €/m², l'intervention d'un expert local est décisive. Agréé par le CNE, notre expert immobilier indépendant vous remet un rapport certifié, opposable à l'administration fiscale. Que ce soit pour une succession, un divorce, une déclaration IFI ou la vente de vos murs commerciaux à Bures-sur-Yvette, nous garantissons une évaluation neutre et rigoureuse.
3,034 €
Prix moyen / m²
+2.1% sur 1 an
Tendance
99%
Satisfaction
72h
Rapport sous
Quel est le marché de l'immobilier de Bures-sur-Yvette ?
Bures-sur-Yvette : Petite ville résidentielle de la vallée de l'Yvette, appréciée pour sa nature et son pôle scientifique. Population : environ 9 548 habitants.
Le parc immobilier de Bures-sur-Yvette se compose à 47% d'appartements et 53% de maisons. Le marché y est porté par 60% de propriétaires et 40% de locataires.
Le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 3034 €/m² (données ).
Pour Expertiser la Valeur Vénale de votre patrimoine sur ce marché complexe, le Cabinet Nicolas CHANOINE, Expertises Immobilières, met à votre disposition son savoir-faire reconnu et ses analyses pointues du secteur de Bures-sur-Yvette.
Code postal
91440
Code INSEE
91122
Nos expertises immobilières certifiées à Bures-sur-Yvette
Positionnement & Palmarès de Bures-sur-Yvette
Où se situe Bures-sur-Yvette par rapport aux 38 communes dans l'Essonne sur les critères majeurs de l'immobilier ?
Valorisation au m²
34ème
Bures-sur-Yvette
3,034 €/m²
Ventes Immo. (12 mois)
Démographie
Proportion de Propriétaires
*Calcul effectué par viager.click sur un jeu de données provenant de l'INSEE et des DVF sur 38 communes avec les données du 15/10/2026.*
Cadre de vie de Bures-sur-Yvette
8.3
/10
Qualité de vie
Paisible & Vert 🌳
Température act.
10.2°C
Ensoleillement
6.7h/j
Air (IQA)
27
Altitude
47 m
Humidité
72%
Vent
24 km/h
Climat :
Océanique altéré
Démographie de Bures-sur-Yvette
Population
9,548 hab.
Hommes / Femmes
48.7% H | 51.3% F
Foyers
4,380 familles
Répartition par âge
0-19 ans
22.7%
20-39 ans
22.0%
40-59 ans
26.2%
60-74 ans
17.0%
75 ans et +
12.1%
Profil immobilier & CSP de Bures-sur-Yvette
Propriétaires / Locataires
60% / 40%
Maisons / Appartements
53% / 47%
Transactions (12 mois)
703 ventes
CSP (estimation)
Cadres & Chefs d'entreprise
36.2%
Professions intermédiaires
13.7%
Retraités
35.5%
Employés, Ouvriers & autres
14.6%
Transports & Mobilité à Bures-sur-Yvette
L'accessibilité et la mobilité sont des critères déterminants dans l'évaluation de la valeur vénale d'un patrimoine immobilier. Que ce soit pour une donation-partage, une succession ou une vente d'immeuble, la desserte en transports en commun valorise significativement les biens. La commune de Bures-sur-Yvette est desservie à proximité par 2 gares :
Gare de Bures-sur-Yvette
Gare de La Hacquinière
Quelles sont les questions fréquentes sur l'expertise à Bures-sur-Yvette ?
Q Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Bures-sur-Yvette ?
Faire appel au Cabinet Nicolas Chanoine à Bures-sur-Yvette vous garantit une évaluation objective et agréée par le CNE, indispensable pour une succession, un divorce, une déclaration IFI ou une vente complexe. Notre connaissance du marché de Essonne assure un rapport d'expertise solide face à l'administration fiscale ou aux tribunaux.
Q Quel est le délai pour une expertise immobilière à Bures-sur-Yvette ?
Nous intervenons généralement sous 48h à 72h à Bures-sur-Yvette pour la visite du bien. Le rapport d'expertise détaillé vous est ensuite remis sous quelques jours après l'analyse complète du marché et des pièces du dossier.
Q L'expertise en valeur vénale est-elle différente d'un avis de valeur d'agence ?
Oui, contrairement à un avis de valeur souvent gratuit et succinct, l'expertise en valeur vénale réalisée par un expert agréé par le CNE est un document juridique complet et argumenté, qui engage la responsabilité de l'expert et est reconnu par les notaires, avocats et l'administration.
Dans quelles communes proches de Bures-sur-Yvette intervenons-nous ?
Le Cabinet Nicolas Chanoine réalise également des rapports d'expertise en valeur vénale dans les communes avoisinant de Bures-sur-Yvette dans un rayon de 10 km :
Engagement Qualité
- Rapport détaillé conforme à la charte
- Indépendance et impartialité totale
- Secret professionnel et discrétion
- Expert agréé par le CNE
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Qui est votre Expert Immobilier à Bures-sur-Yvette ?
Expert Immobilier en Valeur Vénale, agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE), Nicolas Chanoine dispose d'une solide expérience dans l'évaluation des patrimoines immobiliers résidentiels et commerciaux. Son approche rigoureuse et son analysis précise du marché francilien permettent de sécuriser vos déclarations fiscales, successions ou partages.