Quelle est la différence entre une Expertise Immobilière et une Estimation Immobilière ?
Estimation Immobilière ou avis de valeur:L'estimation immobilière est réalisée par un Agent Immob...
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Hauts-de-Seine
Besoin d'une Expertise Immobilière à Gennevilliers ?
Cabinet Nicolas Chanoine réalise vos rapports d'expertise en valeur vénale certifiés pour successions, divorces, déclarations IFI ou ventes immobilières à Gennevilliers et alentours.
Notre cabinet intervient à Gennevilliers (92230) pour expertiser la valeur vénale de vos biens immobiliers. Sur un marché s'établissant en moyenne autour de 4422 €/m², l'intervention d'un expert local est décisive. Agréé par le CNE, notre expert immobilier indépendant vous remet un rapport certifié, opposable à l'administration fiscale. Que ce soit pour une succession, un divorce, une déclaration IFI ou la vente de vos murs commerciaux à Gennevilliers, nous garantissons une évaluation neutre et rigoureuse.
4,422 €
Prix moyen / m²
+1.7% sur 1 an
Tendance
99%
Satisfaction
72h
Rapport sous
Quel est le marché de l'immobilier de Gennevilliers ?
Gennevilliers : Ville industrielle et portuaire en mutation avec le port autonome de Paris. Théâtre de Gennevilliers scène nationale. Métro ligne 13 et tramway T1. Population : environ 48 000 habitants (2021).
Le parc immobilier de Gennevilliers se compose à 81% d'appartements et 19% de maisons. Le marché y est porté par 38% de propriétaires et 62% de locataires.
Le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 4422 €/m² (données ).
Pour Expertiser la Valeur Vénale de votre patrimoine sur ce marché complexe, le Cabinet Nicolas CHANOINE, Expertises Immobilières, met à votre disposition son savoir-faire reconnu et ses analyses pointues du secteur de Gennevilliers.
Code postal
92230
Code INSEE
92036
Nos expertises immobilières certifiées à Gennevilliers
Positionnement & Palmarès de Gennevilliers
Où se situe Gennevilliers par rapport aux 36 communes dans les Hauts-de-Seine sur les critères majeurs de l'immobilier ?
Valorisation au m²
35ème
Gennevilliers
4,423 €/m²
Ventes Immo. (12 mois)
Proportion de Propriétaires
*Calcul effectué par viager.click sur un jeu de données provenant de l'INSEE et des DVF sur 36 communes avec les données du 15/10/2026.*
Cadre de vie de Gennevilliers
9.3
/10
Qualité de vie
Exceptionnel 🥇
Température act.
12.3°C
Ensoleillement
7.9h/j
Air (IQA)
40
Altitude
243 m
Humidité
58%
Vent
24 km/h
Climat :
Océanique altéré
Démographie de Gennevilliers
Population
50,979 hab.
Hommes / Femmes
49.4% H | 50.6% F
Foyers
23,385 familles
Répartition par âge
0-19 ans
29.2%
20-39 ans
27.7%
40-59 ans
24.8%
60-74 ans
11.7%
75 ans et +
6.5%
Profil immobilier & CSP de Gennevilliers
Propriétaires / Locataires
38% / 62%
Maisons / Appartements
19% / 81%
Transactions (12 mois)
335 ventes
CSP (estimation)
Cadres & Chefs d'entreprise
17.0%
Professions intermédiaires
17.9%
Retraités
22.4%
Employés, Ouvriers & autres
42.7%
Transports & Mobilité à Gennevilliers
L'accessibilité et la mobilité sont des critères déterminants dans l'évaluation de la valeur vénale d'un patrimoine immobilier. Que ce soit pour une donation-partage, une succession ou une vente d'immeuble, la desserte en transports en commun valorise significativement les biens. La commune de Gennevilliers est desservie à proximité par 5 gares et 1 station de métro :
Gare de Gennevilliers
Gare de L'Étang
Les Agnettes
Gare de Les Grésillons
Gare de Les Tilliers
Gare de Les Vallons
Quelles sont les questions fréquentes sur l'expertise à Gennevilliers ?
Q Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Gennevilliers ?
Faire appel au Cabinet Nicolas Chanoine à Gennevilliers vous garantit une évaluation objective et agréée par le CNE, indispensable pour une succession, un divorce, une déclaration IFI ou une vente complexe. Notre connaissance du marché de Hauts-de-Seine assure un rapport d'expertise solide face à l'administration fiscale ou aux tribunaux.
Q Quel est le délai pour une expertise immobilière à Gennevilliers ?
Nous intervenons généralement sous 48h à 72h à Gennevilliers pour la visite du bien. Le rapport d'expertise détaillé vous est ensuite remis sous quelques jours après l'analyse complète du marché et des pièces du dossier.
Q L'expertise en valeur vénale est-elle différente d'un avis de valeur d'agence ?
Oui, contrairement à un avis de valeur souvent gratuit et succinct, l'expertise en valeur vénale réalisée par un expert agréé par le CNE est un document juridique complet et argumenté, qui engage la responsabilité de l'expert et est reconnu par les notaires, avocats et l'administration.
Dans quelles communes proches de Gennevilliers intervenons-nous ?
Le Cabinet Nicolas Chanoine réalise également des rapports d'expertise en valeur vénale dans les communes avoisinant de Gennevilliers dans un rayon de 10 km :
Engagement Qualité
- Rapport détaillé conforme à la charte
- Indépendance et impartialité totale
- Secret professionnel et discrétion
- Expert agréé par le CNE
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Qui est votre Expert Immobilier à Gennevilliers ?
Expert Immobilier en Valeur Vénale, agréé par le Centre National de l'Expertise (CNE), Nicolas Chanoine dispose d'une solide expérience dans l'évaluation des patrimoines immobiliers résidentiels et commerciaux. Son approche rigoureuse et son analysis précise du marché francilien permettent de sécuriser vos déclarations fiscales, successions ou partages.